房屋二次抵押的条件有哪些?房屋二次抵押的简要介绍

来源:法制法律网时间:2023-05-23 16:20:03

一、房屋二次抵押的条件

(一)可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值的空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

(二)可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。

(三)二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

(四)二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。

(五)一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

(六)有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。

(七)办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。

二、二次房屋抵押贷款额度

(一)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

(二)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.

办理个人住房二次抵押贷款之后,利率将不在是按揭的利率,而是执行的房产消费贷款的利率(此利率是要高于按揭利率的)。目前,大部分银行已经停止了直接办理个人住房二次抵押贷款;要做此贷款只能找中介公司垫资先将原贷款还清,然后办理房产抵押消费贷款。

农-行二次房屋抵押贷款利息多少?有房贷的房屋是可以申请办理二次抵押贷款的,不同地区的银行可能没有二次抵押贷款的业务,农-行房屋抵押贷款利率在贷款基准利率的标准上进行一定浮动。具体以当地银行为准。

三、房屋二次抵押的简要介绍

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大,他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款,将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。

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责任编辑:FD31
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